针对您提出的问题，根据解答内容分析，物业公司在起诉业主不交物业费前，确实需要经过催告程序。这是依据《民法典》的相关规定，即业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。因此，未经催告程序，物业公司直接起诉可能不符合法律规定。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫对于业主在不同情况下欠缴物业费，物业公司的应对策略如下：一是若业主因特殊原因暂时无法支付，可与业主协商延期支付；二是若业主无正当理由长期拖欠，物业公司应先履行催告程序，催告无果后，再依法提起诉讼或申请仲裁。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，物业公司起诉业主不交物业费需准备以下材料：物业服务合同、业主欠费明细、催告通知及送达证明、公司营业执照及法定代表人身份证明等。这些材料是证明物业公司起诉合法性和业主欠费事实的关键证据。
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